房产证上加名字,婚前婚后有啥不同

2017-06-05 08:53:52 来源:大众家园网 点击量:90



随着欢乐颂的热播,上一季我们看到的更多的是阶层问题,但是这一季其实更多的去提及了很多社会问题:婚姻购房、处女情结、准婆媳关系……这些真实的不能再真实,虽然故事却变得更狗血了,但是很多价值观大战一波一波,话题一个接一个!

新女友让应勤在房产证上加她的名字,应勤不愿意了。

“让我在房产证上加上她的名字”

“你说结婚之后 万一要离了呢”

如果把婚姻当成完成任务、两人搭伙过日子,应勤未尝不是很好的伴侣。只要你符合他的规则,他就会好好照顾你。

但是一旦不符合他的期望,比如不是处女,比如要房产证上加名字,他就会轻松让你出局,感情呢?是的,他喜欢你,但是更爱自己早就建成的体系。

有调查显示,有7成的女性网友表示,房产证不加名就丧失了安全感(安全感这种东西很玄,女性都很渴望)。“你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。好吧,老婆要求在房产证上加名,那就加呗!但是,房产证加名,婚前婚后大不同,你了解吗?


婚前婚后加名有何不同


  婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房买卖或者赠与的方式。


  婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证、户口本,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。(注:房产必须属于无抵押才能办理相关手续



 婚前加名的流程


  流程:

  婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价,身份证,户口本,购房发票,契税发票。另外,需提供房屋查询证明。可通过二手房买卖或者赠与的方式。


 婚后加名的流程


 

  需要准备的资料:(结婚证、身份证、房产证、户口本)正本及复印件,先去地税开免税单据,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。

 注:房产必须属于无抵押才能办理相关手续




  婚前房产,加名离婚时房产如何分配


  1、目前离婚案件的财产分割,房产证有另一方名字和没有另一方名字,判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?


  答:有区别。


  如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。


  如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

  

  2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字,那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?


  答:产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此,婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。


  3、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大,或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?


  答:无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此,婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾。




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