济南那些烂尾楼盘现在咋样了?

2018-02-07 17:07:23 来源:大众家园网 点击量:125
2月1日,槐苑欣城业主芦现华拿到新房钥匙。从这天起,“济南西部著名烂尾楼盘”这顶戴了多年的帽子终于摘下来了。就在3个月前,他还隔着小区施工围挡往自己等了12年的房子看了又看,叹了口气,转身离去。


   如今,一个好消息传来,截至2018年2月初,槐苑欣城5栋小高层已通过单体验收,约500户业主中已有九成以上拿到新房钥匙。经过业主们近4年的坚持自救,终于“怀愿心成”,一圆新房梦。



一群执着的业主自筹自建圆梦


    据报道,槐苑欣城于2004年10月开建,原本约定2008年交房。然而,2007年由于开发商山东金志房地产开发有限公司内部股权纷争,在随后的一年盖盖停停。随着纷争升级,2009年12月楼盘建设彻底停摆,引发业主们维权不下200次。据悉,在它烂尾的这些年中,至少已有30人离世,有的临终前还在念叨房子。就在钥匙发放现场,有市民打来电话说当年买房是父母签名,而如今老人已过世……




    作为“历史悠久”的烂尾楼项目,槐苑欣城一直牵动着诸多购房者的心。苦等新房的业主为了早日入住,无奈成立了自筹自建领导小组,开始了自救之路。


    2014年6月3日,业主们提议自筹自建,并向有关部门提交了一个简单的方案。“第二天,市有关部门和槐荫区政府开了专题会,我们业主陈述自筹自建及后续问题的解决之道,得到了各方理解,正式开启了自救之路。”组织自筹自建的业主代表李岱海说,当时政府部门向他们提出了7条意见,他们逐条进行了落实。


    小区规划的5栋楼中,2、3、4号楼前期已由山东金志建成主体框架,1、5号楼完全由业主们自筹自建。因为当时山东金志资金链已断裂,根本无法投入资金进行后续建设。为自筹资金,监委会一方面向大部分业主讲清现实情况,放弃向开发商索赔违约金,并根据工程进度分批筹资;另一方面还与楼盘贷款银行沟通,争取到银行放弃违约滞纳金,只需偿还本金。


    为保证资金规范使用,监委会找来会计师事务所负责尾款的接收和管理。按照协议,施工过程中需要支付的每一笔工程款,都要经监理认可,以及“槐苑欣城业主权益人监委会”协调开发商盖章签字。李岱海说,收齐尾款约1亿元,保证每一笔支出的钱都有据可查。



    经过自筹自建的努力,2017年年中到年底先后发放了3、4、5号楼的钥匙,今年1月20日起陆续发放1、2号楼钥匙。虽然开发公司“坑”了业主这么多年,但李岱海坚持认为,槐苑欣城之所以能走到今天,山东金志作为合法的法人实体对业主积极自救有莫大的促进作用;另一方面,槐苑欣城再次复工以来,经过省、市、区有关部门的协调和支持,才有了业主最终顺利拿到新房钥匙,“我们业主代表将给相关部门送上锦旗,以感谢他们这些年来为民解忧。”


    目前,小区已有部分业主入住,地下车库施工也进入尾声,正如洒在槐苑欣城的灿烂阳光一样,等待业主们的将是一个新生活的开始。


济南多个烂尾楼已救活


    经十路,济南东西向交通大动脉,历来是房地产开发商重点开拓的“战场”,也是烂尾楼盘相对集中的区域:东有彩石山庄、火炬东第,西有槐苑欣城、外海中央花园二期三期,中间还有个业主努力自救的国大·太阳都市广场。


    彩石山庄被称为济南最著名的烂尾楼。彩石山庄是三联集团于2006年推出的房地产项目,约2100户购房者共交纳预售款近9亿元。2008年,三联集团旗下三联商社股权被公开拍卖,引发挤兑风潮,集团资金链断裂,楼盘因此烂尾。自此,彩石山庄成了购房者的梦魇,引发长达8年多的群体性上访维权。



    面对“死结”,2014年4月,省委、省政府明确提出,运用法治思维和法治方式,解决彩石山庄问题,保护购房群体的合法权益。后来,1700多名购房者拿到逾8亿元执行款。


    这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式,开创了司法先河,为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。


    在彩石山庄以“法治之手”摆脱困境之后,在烂尾楼的处置途径上,2016年8月山东曾下发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》,对于挪用预售资金造成的烂尾项目,可敦促开发企业筹措资金,恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目,可协调其他有实力的开发企业接盘,尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目,可借鉴彩石山庄模式。在此指导下,位于无影山路的影山府邸通过司法重整“起死回生”。而东部著名烂尾楼盘的火炬东第在唐冶片区房价上行通道后,开发商通过手里剩下的房产抵顶工程款“自救”,在2016年与2017年,停工、复工反复上演。



    可以说,在这些城市“疮疤”中,槐苑欣城是在处理烂尾楼三条途径之外,完全靠业主自救成功的例子。


    此外,燕子山路上有名的烂尾楼盘“中国盒子”目前暂无进展。2016年曾报道,2006年大舜天成拿到这片地的开发权,规划6栋是12层的高层住宅,名为“中国盒子”;另外3栋是6层的多层商品房,名为“炫立方”。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照,“中国盒子”被要求“停工禁售”。公开消息中,其迄今尚无更新进展。


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